La AEAT nos pide aumentar el nivel de detalle en nuestras declaraciones sobre amortizaciones y si adquirimos el inmueble por\u202fv\u00eda\u202fonerosa o lucrativa (donaci\u00f3n, sucesi\u00f3n) – Analicemos el\u202fporqu\u00e9:\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n
La amortizaci\u00f3n de los inmuebles\u202fest\u00e1\u202fsiendo objeto de revisi\u00f3n con especial atenci\u00f3n por parte de la AEAT des del a\u00f1o 2017 en el que apareci\u00f3 en el impreso de renta 2016 una casilla de obligado cumplimiento que ped\u00eda el detalle del importe destinado a la amortizaci\u00f3n.\u202f\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n
Este a\u00f1o han introducido igualmente la obligatoriedad de indicar si el inmueble fue adquirido de forma lucrativa\u202fo\u202fonerosa. \u00bfPor qu\u00e9? \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un bien adquirido lucrativa\u202fo\u202fonerosamente? \u00bfPor qu\u00e9 lo controla ahora la AEAT?\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n
Recordemos c\u00f3mo funciona la amortizaci\u00f3n resumidamente:\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n
Podemos deducir en nuestros rendimientos de alquiler, un m\u00e1ximo del 3% del valor del inmueble cada a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Si el bien inmueble ha sido vendido con bienes muebles estos tendr\u00e1n que ser amortizables separadamente en funci\u00f3n de las tablas de amortizaci\u00f3n\u202fespec\u00edficas\u202fde cada elemento mueble (las tablas de actividades econ\u00f3micas en EDS).<\/p>\n\n\n\n
A t\u00edtulo de ejemplo: La instalaci\u00f3n de un ascensor se considerar inmueble y ser\u00e1 amortizable al 3%. Mobiliario de cocina o electrodom\u00e9sticos el coeficiente ser\u00e1 del 10% como m\u00e1ximo.\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n
La amortizaci\u00f3n del 3% del bien inmueble se calcular\u00e1 sobre el mayor valor entre el coste satisfecho de la edificaci\u00f3n o el valor catastral del edificio (sin valor de suelo).\u202f\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n
En las adquisiciones onerosas es el importe realmente satisfecho, pero en el caso de las adquisiciones lucrativas es el importe de los tributos pagados m\u00e1s los gastos (notario, registro, IVA, ITP, AJD\u2026) y mejoras pagadas directamente por el contribuyente en caso de haber, pero en ning\u00fan caso el valor dado a efectos del ISD.<\/strong>\u202f<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, no es el importe total de estos tributos y gastos satisfechos sino \u00fanicamente el valor prorrateado del edificio seg\u00fan el recibo del IBI.\u202f<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ya advertimos en 2017 a nuestros clientes el control que hab\u00edan puesto en las amortizaciones que era sin duda para vigilar que no se imputasen m\u00e1s amortizaci\u00f3n que la del valor del inmueble. Es decir, si hemos amortizado al 3% los a\u00f1os m\u00e1ximos en los que podremos aplicar la amortizaci\u00f3n es de 33 a\u00f1os ya que por l\u00f3gica la\u202famortizaci\u00f3n acumulada\u202fno puede exceder del valor de adquisici\u00f3n, cuando el resultado de aplicar el porcentaje del 3% sobre la base de amortizaci\u00f3n d\u00e9 una cantidad superior al valor de adquisici\u00f3n. Pero hemos de tener en cuenta que ni la LIRPF ni el RIRPF aclaran nada al respecto, entendemos que la interpretaci\u00f3n l\u00f3gica es negar la posibilidad de practicar amortizaciones cuando el inmueble est\u00e1 totalmente amortizado o cuando el porcentaje del 3% excede del valor de adquisici\u00f3n, ya que en caso contrario se producir\u00eda un valor de adquisici\u00f3n negativo.\u202fPero hasta hace unos a\u00f1os la AEAT autorizaba hacerlo as\u00ed. Nunca hab\u00edan iniciado controles sobre las amortizaciones en los inmuebles detenido en directo por una persona f\u00edsica.\u202f\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n Otras implicaciones de los nuevos datos sobre inmuebles a detallar en nuestras rentas: C\u00e1lculos de las Ganancias patrimoniales: <\/strong> <\/p>\n\n\n\n La AEAT controlara que efectivamente se minore del precio de compra el 3% del valor edificable del bien que haya estado alquilado durante los periodos alquilados.\u202f<\/strong>\u202f <\/p>\n\n\n\n Implicaciones en las Ganancias Patrimoniales que se generaran cuando se venda el inmueble:\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n Recordemos que el valor de adquisici\u00f3n se determina de la siguiente forma:\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n Importe real de la adquisici\u00f3n (en las lucrativas si no ha habido exenci\u00f3n en el IRPF, aqu\u00ed s\u00ed ser\u00e1 el valor declarado en el ISD)\u202f <\/p>\n\n\n\n + coste de inversiones y mejoras (y no conservaci\u00f3n o reparaci\u00f3n)\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n + gastos y tributos\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n \u2013\u202famortizaciones<\/strong>\u202f(se han de deducir del precio de compra, lo que generara m\u00e1s GP, las amortizaciones a las que ten\u00edamos derecho (las hayamos practicado o no) durante el periodo (n\u00fam. de d\u00edas) en el que el bien ha estado alquilado).\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n Precisiones: forman parte del precio de adquisici\u00f3n las ayudas o subvenciones p\u00fablicas o las cantidades entregadas en concepto de prima de opci\u00f3n de compra en caso de que se adquiera v\u00eda la dicha opci\u00f3n de compra. Ahora bien, en el caso de un arrendamiento con opci\u00f3n de compra si se ha\u202fpactado que las cantidades satisfechas por el arrendamiento se descuentan del precio total convenido por la transmisi\u00f3n del inmueble, dichas cantidades no formar\u00e1n parte del valor de adquisici\u00f3n a efectos de futuras transmisiones. Formar\u00e1n tambi\u00e9n parte del importe de adquisici\u00f3n las indemnizaciones que hayamos pagado al inquilino en un desahucio para que desaloje.\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n Hasta el 31-12-1998, la amortizaci\u00f3n se practicaba en un porcentaje del 1,5% sobre el valor del bien a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio.\u202f <\/p>\n\n\n\n Hasta el 31-12-2002, el porcentaje era del 2%.\u202f <\/p>\n\n\n\n Desde el 1-1-2003, el porcentaje aplicable es el 3% sobre el mayor valor de entre: el catastral o el coste de adquisici\u00f3n satisfecho.\u202f <\/p>\n\n\n\n La\u202famortizaci\u00f3n acumulada de inmuebles\u202fha de calcularse en funci\u00f3n de los porcentajes vigentes en cada per\u00edodo.\u202f <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La AEAT nos pide aumentar el nivel de detalle en nuestras declaraciones sobre amortizaciones y si adquirimos el inmueble por\u202fv\u00eda\u202fonerosa o lucrativa (donaci\u00f3n, sucesi\u00f3n) – Analicemos el\u202fporqu\u00e9:\u202f\u202f La amortizaci\u00f3n de los inmuebles\u202fest\u00e1\u202fsiendo objeto de revisi\u00f3n con especial atenci\u00f3n por parte de la AEAT des del a\u00f1o 2017 en el que apareci\u00f3 en el impreso de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[244],"class_list":["post-4520","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-irpf-2020"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/inforconta.online\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4520","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/inforconta.online\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/inforconta.online\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inforconta.online\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inforconta.online\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4520"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/inforconta.online\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4520\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4521,"href":"https:\/\/inforconta.online\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4520\/revisions\/4521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/inforconta.online\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4520"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/inforconta.online\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4520"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/inforconta.online\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4520"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}