Entradas

COVID-19 : Mesures dirigides als arrendaments de locals de negocis

A falta d’acord entre les parts, els treballadors autònoms i les PIMES que siguin arrendatàries de locals de negocis i compleixin determinats requisits, podran sol·licitar una reducció temporal de la renta o una moratòria en el pagament de la mateixa en els següents casos:

  • Que la persona arrendadora sigui una empresa, entitat pública o gran tenidor (persona física o jurídica titular de més de 10 immobles urbans -excloent garatges i trasters- o una superfície construïda de més de 1.500 m2
  • Que la sol·licitud de les mesures es realitzi abans del 31 de gener de 2021.

La persona arrendatària podrà escollir entre alguna de les dues mesures:

  • Reducció del 50% de la renda durant el temps que duri l’estat d’alarma declarat per el RD 926/2020 de 25 d’octubre i de les seves prorrogues, i podrà estendre’s a les mensualitats següents fins un màxim de 4 mesos.
  • Moratòria en el pagament de la renda durant el temps que duri l’estat d’alarma declarat pel RD 926/2020 de 25 d’octubre i de les seves prorrogues, i podrà estendre’s a les mensualitats següents fins un màxim de 4 mesos. La renda s’aplaçarà sense penalització i no es meritaran interessos a partir del mes següent en què es decideixi la mesura. El pagament aplaçat es podrà realitzar durant un període de 2 anys des de la finalització de la moratòria mentre segueixi vigent el contracte d’arrendament, repartint-se els imports aplaçats de manera proporcional al llarg del període.

Les mesures es determinen sobre la renda però no sobre de despeses de manteniment o d’un altre tipus.

La sol·licitud de l’arrendatària haurà de ser resposta en un termini màxim de 7 dies hàbils per l’arrendadora. A partir de la següent mensualitat a la finalització d’aquest termini s’aplicarà automàticament la mesura elegida per l’arrendador entre les dues descrites i, en cas de no respondre la sol·licitud, s’aplicarà la mesura sol·licitada per l’arrendatari.

En cas que l’arrendador no sigui empresa, entitat pública o gran tenidor, l’arrendatari podrà sol·licitar, abans del 31 de gener de 2021, l’aplaçament temporal i extraordinari en el pagament de la renta, sempre que l’aplaçament o rebaixa de la renda no s’hagués acordat per ambdues parts amb caràcter voluntari. En aquest sentit, les parts podran disposar parcial o totalment de la fiança que podrà servir pel pagament total o parcial d’alguna de les mensualitats de la renta. En aquest cas, l’arrendatari haurà de reposar l’import de la fiança satisfeta en el termini d‘1 any des de la celebració de l’acord o, en el termini que resti de la vigència del contracte si la mateixa  és inferior a un any.

Requisits d’arrendataris treballadors autònoms i PYMES per acollir-se a les mesures descrites

En el cas de contracte d’arrendament d’immoble afectat a l’activitat econòmica desenvolupada pel treballador autònom caldrà que el mateix estigui  afiliat i en situació d’alta en la data de declaració d’estat d’alarma del RD 926/2020 de 25 d’octubre, al Règim Especial de la SS dels Treballadors per Compte Pròpia o Autònoms o en Règim de la Seguretat Social dels Treballadors del mar, o en el seu cas, en una de les Mutualitats substitutòries del RETA. En relació al contracte d’arrendament d’immoble afectat a l’activitat econòmica desenvolupada per la PYME caldrà que no es superin els límits establerts a l’article 257.1 LSC. (que durant dos exercís consecutius compleixin dos de les següents circumstàncies: que l’actiu no superi els 4M€, que la xifra anual de negocis no superi els 8M€ o que el nombre mitjà de treballadors no sigui superior a 50).

En ambdós casos caldrà que es compleixin els següents requisits:

  • Que la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseqüència de la declaració d’estat d’alarma del RD 926/2020 de 25 d’octubre o d’ordres dictades per autoritats competents a l’empara del RD 926/2020.
  • Que s’hagi vist reduïda la facturació del mes natural anterior al que se sol·licita l’aplaçament o reducció de la renda en almenys un 75% en relació amb la facturació mitja mensual del trimestre al que pertany el mes referit a l’any anterior.

Les mesures descrites no seran aplicables a aquelles persones arrendadores en concurs de creditors o bé a aquelles que com a conseqüència de l’aplicació de les mesures previstes es trobin en situació o probabilitat d’insolvència imminent o actual.

/0 Comentarios/por

COVID-19 : Arrendatarios en situación de vulnerabilidad : DEFINICION

Con efectos desde 2-4-2020, se establecen diversas medidas de apoyo al alquiler de las familias y colectivos más vulnerables, cuyos ingresos se han visto reducidos por la paralización de la actividad económica durante la crisis producida por el COVID-19. 

Se define como Situación de vulnerabilidad que se tendrán que acreditar:  

Han de darse todas las circunstancias siguientes: 

  1. Situación de desempleo, Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), o la reducción de jornada por motivo de cuidados del arrendatario, u otras circunstancias similares que supongan una pérdida sustancial de ingresos, en caso de ser empresario. 
  2. Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria: 

– Tres veces el IPREM, con carácter general; o sea inferior a 1.613€.  

IPREM 2020 : 537,80*3=1.613 

– cuatro veces el IPREM, cuando alguno de los miembros de la unidad familiar tenga una discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral; o sea inferior a 2.150€  

– cinco veces el IPREM (inferior a 2.689€), cuando el arrendatario padezca una parálisis cerebral, enfermedad mental, o discapacidad intelectual, con un grado reconocido igual o superior al 33%; sea persona con discapacidad física o sensorial reconocida igual o superior al 65%; o  tenga una enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral. 

Los anteriores  límites se deben incrementar:

–  en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar; 

– en 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental; 

– en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar. 

3. Que la renta arrendaticia, más los gastos y suministros básicos de la vivienda habitual – electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua, servicios de telecomunicación fija y móvil, y cuotas de comunidad -, resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. 

4. Que el arrendatario o cualquier miembro de la unidad familiar que habita en la casa no sea propietario o usufructuario de otra vivienda en España. Salvo: 

–  que  la propiedad o usufructo recaiga solo sobre una parte alícuota de la misma y se haya obtenido por herencia o mediante transmisión mortis causa sin testamento; 

– que se  acredite la no disponibilidad de la misma por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad; o 

– cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad de su titular o de alguna de las personas que conforman la unidad de convivencia. 

  

A estos efectos se entiende por unidad familiar la compuesta por la persona que adeuda la renta arrendaticia, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda. 

 

Acreditación. Para la acreditación de estas circunstancias de especial vulnerabilidad económica han de presentarse los siguientes documentos: 

  • Trabajadores por cuenta ajena: certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, de la situación de desempleo. En el mismo debe figurar la cuantía mensual percibida. 
  • Trabajadores por cuenta propia: certificado expedido por la AEAT o por el órgano autonómico competente Autónoma, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado. 
  • Número de personas que habitan la vivienda: libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho, certificado de todas las personas empadronadas en la vivienda, al presentar los documentos y  en los 6 meses anteriores. 
  • Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral. 
  • Titularidad de los bienes: nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar y escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo con garantía hipotecaria. 
  • Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según el RDL 11/2020. 
  • En caso de  no poder aportar alguno de los documentos relacionados,  declaración responsable justificando el impedimento que, en relación con la crisis sanitaria, le impiden hacerlo. No obstante, tras la finalización del estado de alarma y sus prórrogas dispondrá de un mes de plazo para la aportación de los mismos. 

  

 

/0 Comentarios/por